有钱也烦!2.6万金融高新区 VS 1.7万祖庙!点选?
不少买家常常纠结:金融高新区和祖庙,买哪个更有前景?一个是紧靠广州的未来之城,一个是富有积淀的佛山老城中心。
今日,功夫君就从产品货量、升值潜力、交通便利度、教育、商业配套等多方面入手,为两大片区做个全方位对比,各位看完或许就有答案了。
产品货量
一手可售货量指数 | |
金融高新区 | ★ |
祖庙板块 | ★★ |
二手可选货量指数 | |
金融高新区 | ★★★☆ |
祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区目前有货的新盘仅4个——当代万国府MOMΛ、保利葉公馆、滨江1号和中铁建国际公馆,后三者目前停售。
唯一在售的当代项目首付门槛比较高,主推5/6座130-150平纯南向三四房,带装修2.6万/平,首付去到6成,没有200万别上车,不过没名额的购房者可以等一年再网签。
▲当代万国府MOMΛ沙盘
祖庙板块情况相对乐观,岭南天地璟廷和碧桂园岭南盛世两盘有货。
其中,岭南盛世主推2栋约184-187平大平层,带精装1.9万/平,须验资200万,有名额才能买,小户型要等下一期。
▲大平层T2及叠墅实景图
岭南天地璟廷上个月首次开盘,带精装1.7-2.1万/平,装修款5000元/平一次性支付,当天180套货已全部售完,预计4/5月推二期100-176平产品。
▲岭南天地璟廷开盘现场
两个板块均存在明显的一二手倒挂现象。
金融高新区的二手房楼龄新,近地铁的一般2.7万/平起步,整体去到3万/平,部分江景、湖景户型更是突破3.5万/平;千灯湖至南海大道间一片,大约2.4-3万/平左右,也有部分楼梯旧楼,1.2万/平起步就有交易。
▲近一季度板块均价-佛山链家
祖庙板块的二手房源更加丰富。
从地铁普君北路站一路到同济路站,楼龄从5年内到30年内,价格从9千多到3万+,任君选择。其中最贵的两大社区为岭南天地和普君新城,前者2.2万/平起步,别墅突破3万/平,后者均价1.8-2.5万/平。
小结:金融高新区一手贵、缺货,二手有货、更贵;祖庙板块一手便宜,有货但不多,二手价差大,任选。这一轮祖庙板块胜!
升值潜力
两大板块升值潜力可期。功夫君特摘取片区部分指标盘,统计开盘至今涨幅程度,供大家参考。
▲南海万科广场、名汇嘉园、宏宇景裕豪园不在金高范围内
祖庙板块 | 开盘价 | 二手现价 | 涨幅 |
岭南天地 尚苑 | 11000 元/平 | 2.2-3.1万/平 | 180% |
普君新城 华府 | 9500元/平 | 1.8-2.5万/平 | 160% |
▲两盘均证过2年
小结:近几年金融高新区涨幅明显,但在严厉的限价政策下,未来能否再翻一番值得思考;祖庙板块指标盘同样涨幅明显,但楼龄较长的二手升值潜力相对弱,一二手倒挂,现时一手更吃香。
论过去2年升值潜力,金高胜!论未来升值潜力,见仁见智!
交通便利度
交通便利度 | |
金融高新区 | ★★★★☆ |
祖庙板块 | ★★★☆ |
从整个广佛城市群来看,金融高新区的交通便利度要比祖庙板块高。
首先看地铁,金高紧邻荔湾,广佛线几站接驳广州城中心,而祖庙乃禅城中心,去往广州中心区还需先经过金高。
其次看自驾,金高更近高速出行便捷。即便祖庙往西到佛山西站、往南到北滘新城等热门区域的直线距离更短,但因为绕行,实际通行时间反而比金高要长。
便利度 时间:分钟 | 金融高新区 | 祖庙板块 | ||
公交 | 自驾 | 公交 | 自驾 | |
去珠江新城 | ≥40 | ≥37 | ≥52 | ≥50 |
去广州南站 | ≥46 | ≥31 | ≥60 | ≥40 |
去白云机场 | ≥68 | ≥46 | ≥90 | ≥55 |
去南沙金洲 | ≥95 | ≥60 | ≥108 | ≥70 |
去佛山西站 | ≥42 | ≥18 | ≥48 | ≥20 |
去三水南站 | ≥120 | ≥41 | ≥107 | ≥44 |
去世纪莲 | ≥34 | ≥27 | ≥22 | ≥20 |
去北滘新城 | ≥78 | ≥31 | ≥65 | ≥40 |
去西樵山 | ≥80 | ≥41 | ≥65 | ≥39 |
▲统计时间为2月14日下午3点30分
再看上下班拥堵情况,毋庸置疑,祖庙一带更堵。
最后看交通规划,金高在建有南海新交通,规划建设6、7、10号线,而祖庙板块仅规划有5号线。
小结:金高搭地铁去广州、开车上高速更方便,规划交通线路更密集。这一轮金高胜!
教育配套
教育配套完善指数 | |
金融高新区 | ★★★☆ |
祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区内已有灯湖小学(省级)、南海实验小学、夏北小学,对口初中有桂江二中(省级),虽然学校数量不多,但教育质量不错。
片区还将新建灯湖二小、灯湖三小、灯湖中学。
▲戳我看大图
而祖庙板块则可以称为佛山教育资源最丰富的片区,区域范围内仅小学就超过15所,当中不乏元甲小学、白燕小学、同济小学等省级名校。
此外,板块还将新增东华里改造项目4号地小学、佛山九小分校。
▲戳我看大图
小结:金融高新区量少质优,正逐步完善;祖庙板块多年积累,非新城可比。这一轮祖庙板块胜!
商业配套
剁手便利度 | |
金融高新区 | ★★★ |
祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区比较热门的购物广场主要有万达、保利水城和中海环宇城,聚会买买买不愁地方,但肉菜市场较少,买菜主要靠超市百货。
▲环宇城开业时
而祖庙板块最不缺的便是娱乐购物场所,岭南站、岭南天地、兴华商场、百花广场、铂顿城商场、普君新城商业街、福升、状元坊、东方广场……
且片区居住人口密集的地方基本配置肉菜市场,不少社区还自带沿街商铺或底商,生活氛围相当浓厚。
▲岭南站
小结:论配套,祖庙板块胜!不解释~
休闲场所
悠闲散步便利度 | |
金融高新区 | ★★★★ |
祖庙板块 | ★★★ |
在金融高新区,千灯湖公园、礌岗公园是悠闲散步的好去处,天气晴朗时骑车赏景,相当惬意。此外,南海全民体育公园、正在建设的南海金融公园,有空也可以溜达溜达。
▲刚开放的千灯湖三期
祖庙板块大型公园不多,多是历史文物古迹,譬如祖庙(收费)、正在修建的仁寿寺和岭南新天地。
▲岭南天地-嫁娶屋
小结:论日常休闲,金融高新区更方便;追寻情怀底蕴,祖庙更有意思。从便利度来看,这一轮金高胜!
有的人喜欢新城干净、道路宽阔,有的人喜欢老城低调、一扇门都有故事,但到底买在哪里?停在哪里?亲们不妨切合自身,摸摸荷包,看看自己更想要什么~
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